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【 繁體中文 】
二零二零年，儘管市場受新冠肺炎疫情嚴重打擊，本集團仍錄得強勁的財務業績，且管理層主要專
注於減低財務槓桿風險以改善本集團的信貸狀況。總營業額為人民幣858.9億元，與二零一九年相比
僅輕微下跌，主因物業發展營業額為人民幣785.7億元，或佔總營業額的91%，大致保持平穩。已確
認建築面積方面，本集團於二零二零年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。由於二零二
零年的經營環境充滿挑戰，本集團調整均價以加快銷售速度，以致影響本集團的毛利率。由於均價
下降及產品組合變動，本集團於二零二零年的毛利為人民幣203.9億元，相當於23.7%的毛利率。與
毛利率的減少保持一致，淨利潤相應減少至人民幣91.5億元，相當於10.6%淨利率。二零二零年，集
團在極具挑戰的經營環境以及財務去槓桿化之間取得平衡，從而獲得本年度的財務成績。由於已達
成改善財務槓桿的一大進步，加上於二零二一年初協議銷售的良好表現，本集團預期在盈利增長及
資金流動性之間保持平衡，利潤率及盈利能力將會改善。
經營方面，本集團繼續擴大交付面積的規模，由二零一九年的830萬平方米增加至二零二零年的917
萬平方米。交付建築面積增加是由於更大規模的在建物業及協議銷售的增加，而協議銷售預期於近
期將會繼續增加。就城市貢獻而言，二零二零年的交付主要集中於二線城市，約52%，佔本集團土
地儲備的最大部分。
本集團自二零一九年第四季起一直採取審慎的土地儲備策略，二零二零年的土地儲備維持重點挑選
具較平衡的資金需求、在轉換時實現高盈利能力的城市更新項目。二零二零年，一二線城市及大灣
區的城市更新項目轉換成130萬平方米的建築面積。本集團擁有充足的土地儲備足以維持增長前景，
截至二零二零年年底，本集團擁有的土地儲備權益可售面積約為5,200萬平方米。然而，城市更新項
目需要更長的轉換時間，因此，本集團將繼續尋求其他具較短發展周期的土地儲備補充機會。
【 中文 】
二零二零年，尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击，本集团仍录得强劲的财务业绩，且管理层主要专
注于减低财务杠杆风险以改善本集团的信贷状况。总营业额为人民币858.9亿元，与二零一九年相比
仅轻微下跌，主因物业发展营业额为人民币785.7亿元，或占总营业额的91%，大致保持平稳。已确
认建筑面积方面，本集团于二零二零年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。由于二零二
零年的经营环境充满挑战，本集团调整均价以加快销售速度，以致影响本集团的毛利率。由于均价
下降及产品组合变动，本集团于二零二零年的毛利为人民币203.9亿元，相当于23.7%的毛利率。与
毛利率的减少保持一致，净利润相应减少至人民币91.5亿元，相当于10.6%净利率。二零二零年，集
团在极具挑战的经营环境以及财务去杠杆化之间取得平衡，从而获得本年度的财务成绩。由于已达
成改善财务杠杆的一大进步，加上于二零二一年初协议销售的良好表现，本集团预期在盈利增长及
资金流动性之间保持平衡，利润率及盈利能力将会改善。
经营方面，本集团继续扩大交付面积的规模，由二零一九年的830万平方米增加至二零二零年的917
万平方米。交付建筑面积增加是由于更大规模的在建物业及协议销售的增加，而协议销售预期于近
期将会继续增加。就城市贡献而言，二零二零年的交付主要集中于二线城市，约52%，占本集团土
地储备的最大部分。
本集团自二零一九年第四季起一直采取审慎的土地储备策略，二零二零年的土地储备维持重点挑选
具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。二零二零年，一二线城市及大湾
区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。本集团拥有充足的土地储备足以维持增长前景，
截至二零二零年年底，本集团拥有的土地储备权益可售面积约为5,200万平方米。然而，城市更新项
目需要更长的转换时间，因此，本集团将继续寻求其他具较短发展周期的土地储备补充机会。